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三、四线城市楼面地价上扬 土地市场将逐步趋稳

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-07-20  浏览次数:77
核心提示:在经历了去年的房地产价格上涨之后,目前国内房地产行业的土地价格已经站到了一个新台阶上。来自中国指数研究院的统计数据显示,2017年1-6月,全国300个城市成交楼面均价为2242元/平米,同比上涨39%;其中住宅类用地
在经历了去年的房地产价格上涨之后,目前国内房地产行业的土地价格已经站到了一个新台阶上。
来自中国指数研究院的统计数据显示,2017年1-6月,全国300个城市成交楼面均价为2242元/平米,同比上涨39%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3795元/平米,同比上涨29%。
而据经济导报记者统计,今年上半年济南已成交土地203.67万平米,与去年同期相比下降8.02%;平均楼面地价3437.86元/平米,与去年相比同比上涨15.17%,低于全国平均水平。
在最近的土地价格上涨中,三、四线城市呈现领涨局面。“目前三、四线城市房价及地价的上涨,是本轮房地产行情的自然外延。随着流动性逐渐收紧,预计本轮房地产行情未来将呈现高位盘整的局面。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者说道。
上半年济南实现土地出让金193.26亿元
经济导报统计,今年上半年,济南已经出让土地共55宗,总面积为203.67万平米,规划地上最大建筑面积为562.15万平米。而在去年同期,济南共出让土地36宗,总面积为221.43万平米,规划地上最大建筑面积为527.45万平米。虽然济南的土地出让面积有所下降,但土地出让金额却增长不少:今年上半年济南共实现土地金额193.26亿元,较去年同期的157.45亿元增长22.75%。在楼面地价方面,今年上半年所出让土地的平均楼面价格为3437.84元/平米,而去年同期为2985.05元/平米,同比增长15.17%。
全国的情况与济南大致类似。
中国指数研究院统计数据显示,今年上半年,全国300个城市共推出土地11481宗,同比减少10%;推出土地面积45967万平米,同比减少4%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)3554宗,同比减少1%;推出土地面积16168万平米,同比增加12%。
在供地面积并未有明显增长的情况下,各地土地出让金却明显上涨。2017年前6个月,全国300个城市整体楼面均价及出让金皆上涨,前6个月土地出让金总额超1.5万亿元,同比增长近四成。其中,三、四线城市成交楼面均价领涨,平均溢价率较去年同期有明显上扬。另外,上半年全国土地出让金排名前20城市成交总额为8312亿元,同比增加两成,上榜门槛升至170亿元。一线城市均有入榜,北京(楼盘)上半年实现土地出让金1006.2亿元,已超过去年全年出让金总额。二线城市也为榜单主力,武汉(楼盘)、重庆(楼盘)、杭州(楼盘)实现土地出让金过600亿元,入围前5名。
未来市场或逐步趋稳
在楼面地价上涨的背后,是房地产开发企业积极拿地。
许传明分析称,以近期市场较为火热的部分三、四线城市为例,很多城市的房价大幅上涨是从今年年初及春节后启动的。“开发商们突然发现,就像在一、二线城市那样,市场库存突然变得很紧张,各开发商手中存货不多,所以不得不补充库存,这导致很多地方的土地市场出现明显溢价。”
而在一、二线城市,开发商的拿地热情更不用说。以济南市场为例,目前全国各大开发商都在济南跑马圈地,部分手中无地的开发商四处寻地,迫切寻求进入济南市场,以分享济南城市发展的红利。
中原地产数据统计显示,上半年,全国已经有34家房企拿地金额超过百亿元,拿地最多的前30家房企拿地总金额已经超过8726.2亿元,比2016年同期拿地最多的30家企业合计上涨了66.4%。
面对土地市场价格的上涨,许传明分析称,这是去年房价上涨之后的自然结果。“目前很多一、二线城市的房价已涨到一个新平台上,土地市场也自然上涨到了一个新平台。在未来一段时间,市场会逐渐适应这个新的价格平台。”许传明说道。
许传明分析称,国家对本轮房地产调控的力度前所未有,目前房地产市场的杠杆因素正在去化,市场的流动性也在收紧。因此,从宏观角度分析,全国的房地产市场将逐步趋稳,各地房价未来可能进入一个高位盘整阶段。
 
 
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