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南京“宁十条”后首次土拍 仅一宅地达最高限价

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-07-20  浏览次数:82
核心提示:在距南京今年最近一次土地拍卖过去3个多月后,5日,南京土地拍卖市场重启序幕,开仓放粮11幅地,展开网络竞拍。从结果上看,仅一幅宅地达最高限价。当天拍卖的11幅地中,仅有3幅地含住宅用地,且都设置了最高限价。
在距南京今年最近一次土地拍卖过去3个多月后,5日,南京土地拍卖市场重启序幕,“开仓放粮”11幅地,展开网络竞拍。从结果上看,仅一幅宅地达最高限价。
当天拍卖的11幅地中,仅有3幅地含住宅用地,且都设置了最高限价。这3块地都位于江北的六合区,距离主城较远。
虽然当天有一幅宅地达最高限价,但和去年相比,最高限价也出现了下调。
南京工业大学副教授吴翔华认为,最高限价的下调,将有助于未来房价构成成本有所下调。
在楼市调控的当下,住宅用地拍卖“降温”是意料之中之事。不过,在5日的南京地块竞拍中,部分商办地块受到各开发商热捧、争抢,溢价率高,有些出乎人们预料。吴翔华认为,这表明开发商通过加大土地储备、获得保值的意愿强烈。
今天的土地拍卖,是“宁十条”新政后首次土拍,遵循了新的规则:达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积。认建面积最多者为竞得人,所建保障性住房无偿移交政府。
于是,一场竞面积的”加时赛”也在5日的网络大战中上演。六合区雄州街道开发区南门小学B地块G19地块,在历经长达2个小时25分钟、132轮竞价和竞面积的持久战后,竞得价达最高限价7.5亿元,由南京海麒房产开发有限公司以19600㎡保障性住房报建面积竞得。
“这种突破最高限价后改竞保障房面积的做法,在南京尚属首次”,吴翔华表示,实际上这可能会打破以往土地最高承受价格的上限,因此对开发商的风险控制能力是极大的考验。这种做法对市场的影响,也将成为未来左右楼市走向和预期的重要标志。
值得一提的是,在7月7日、7月12日,南京还将接连举行两次土地拍卖,其中不乏河西、江宁、燕子矶、麒麟等热点区域的优质地块,竞拍热度引人关注。
据中原地产研究中心统计,近期因楼市调控政策发力,房企销售数据放缓,但标杆房企依然保持着拿地积极性。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,在政策约束下,北京、上海等一线城市土地成交溢价率有所降低;在部分三四线城市,土地竞争激烈,土地拍卖溢价率有明显上升。
 
 
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