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北京土地盛宴收金113亿 中海16.8亿夺地落下年内第三子

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-07-20  浏览次数:82
核心提示:7月18日,北京开闸放地,公开拍卖位于丰台、大兴、房山三宗地块,合计建筑规模约为40.95万平方米,总出让起始价达80.8亿元。三宗地块吸引了众多房企及联合体参与竞夺,最终,金茂、国瑞、世茂联合体以78.7亿元,自持
7月18日,北京开闸放地,公开拍卖位于丰台、大兴、房山三宗地块,合计建筑规模约为40.95万平方米,总出让起始价达80.8亿元。
三宗地块吸引了众多房企及联合体参与竞夺,最终,金茂、国瑞、世茂联合体以78.7亿元,自持54%夺下丰台地块,保利联手中海底价16.8亿揽下大兴地块,万科与平安共同将房山地块收入囊中。
值得注意的是,算上此番与保利联手再次夺地,半年内,中海在北京已经连下三子,与之形成鲜明对比的是,2016年全年中海在北京土地市场上的颗粒无收。
中海正在加速奔跑,这是自颜建国接过指挥棒后,外界对这家央企“老大哥”最大的感觉。
113亿出让三地块
自7月13日中铁50.2亿夺得顺义地块后,北京再迎土地盛宴。
公告显示,丰台、大兴、房山三宗地块出让均限定商品住房销售价格,并设定土地合理上限价格。当竞买报价达到土地合理上限价格时,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例,该自持面积设有预设比例,当达到预设比例时,将转入高标准住宅建设方案投报程序。
下午三点半,土拍正式拉开序幕,最先出让的为丰台西铁营地块。该地块用地性质复杂,为F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地,地块土地面积6.56万平方米,计容建筑面积控制在19.38万平方米。
由于良好的区位,地块吸引了包括保利+首开+龙湖+华润+招商+西铁营一级、中粮+首创+五矿+远洋、金茂+国瑞+世茂、碧桂园、万科、中海、金地、金融街等房企及联合体参与竞夺。
竞价持续将近一个小时后,金茂、国瑞、世茂联合体脱颖而出,以上限价78.7亿元,自持54%夺下地块,溢价率49.9%,综合楼面价4.06万元/平方米。
与丰台地块的热闹不同,大兴瀛海地块因地块性质,拍卖稍显冷清,仅一轮报价,保利+中海联合体就以底价16.8亿元夺下。
观点地产新媒体了解,该地块是以公建为主的F2公建混合住宅用地,建筑控制规模约为8.12万平方米。其中,住宅部分不到2.5万平米,公建部分高达5.7万平米。
压轴登场的为房山周口店地块,作为今日土拍唯一的纯居住用地,该地块颇受关注,吸引了包括保利+建工+旭辉+中海+中铁建+天恒、碧桂园、万科+平安、金地、金科等联合体或房企参与竞夺。
临近尾声,房企不约而同采取了速战速决的策略,12轮报价,金科以17.2亿元到达上限价位,转入竞自持比例环节,最后,万科+平安以17.2亿元及40%自持报价将地块收入囊中。
出让公告显示,该地块为为R2二类居住用地,土地面积8.91万平方米,计容建筑面积约为13.37万平方米,地块商品住房销售均价不超过22434元/平方米,且最高销售单价不得超过23556元/平方米。
中海北京再落子
值得注意的是,在整场土拍中,中海、保利、金地三家房企的身影穿梭全场,结果却是金地失落而归,中海和保利联手于大兴瀛海落子。
这也是4月25日于首开、龙湖、保利组成联合体以127亿连夺大兴区旧宫镇两宗宅地后,中海再次与保利于北京夺地。至此,今年以来中海在北京已落下三子。
与之形成鲜明对比的是,2014年至2016年三年间,中海在北京通过公开市场仅拿下两宗地块。其中,2014年,经过42轮举牌后,中海以59亿元的价格摘得北京石景山区古城西路10.6万平地块。
2015年其中标北京最大棚户区改造项目——总建面约320万平米的北辛安项目。2016年,在北京土地市场上,中海颗粒无收。
业内人士分析称,此前中海拿地较少主要与其策略有关。“北京拿地成本比较高,此前中海并不刻意寻求规模的扩张,更注重成本管控和项目利润,风险控制意识比较强,”
事实上,严格的成本控制下,是来自集团内部的层层管控。据介绍,在内部结构调整后,北京公司虽然可以看地,但需要做可行性报告,然后汇报到集团。集团同意后,会设置投资上限,派代表跟地方公司相关人士一起出席土地拍卖举牌。
成本管控与注重利润,使中海成为“最会赚钱”的房企,但造成的负面影响是,这家曾经伸出顶峰的央企“老大哥”在销售规模上却渐渐被同行者抛在身后。
观点地产新媒体了解,2012年至2014年间,中海分别以102.51亿、115.12亿、115亿元位列北京区域全年商品房销售排行一二。但转折发生在2014年,中海跌出前十,此后两年也都徘徊在前十榜单边缘。
不过,随着郝建民辞任,颜建国挂帅上阵,中海处处显示着变革的信号,最为明显是拿地风格上的变化。最新数据显示,2017年上半年,中海共获取了27宗地块,总土地面积203.3万平方米,土地出让金共计358.67亿元。而2016年,中海仅购入18宗地块,新增土地面积972万平方米。
而在近几年内收获屈指可数的北京土地市场上,中海的身影也频频出现。不过,与曾经的“独行侠”相比,现在的中海更多选择与其他房企抱团,共同分担高额的土地成本。
 
 
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