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重庆楼市2015下半年走势大猜测 看是否适合买房?

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-05-25  浏览次数:109
核心提示:中国房产服务网讯:2015年上半年总体经济形势不太乐观,为缓解经济下行压力,调控政策轮番出台,刺激经济平稳增长。在央行接二连三降息降准、下调二套房首付比例、松绑公积金等一系列救市措施推动下,楼市逐渐走出低
      中国房产服务网讯:2015年上半年总体经济形势不太乐观,为缓解经济下行压力,调控政策轮番出台,刺激经济平稳增长。在央行接二连三“降息降准”、下调二套房首付比例、松绑公积金等一系列救市措施推动下,楼市逐渐走出低潮,房地产市场整体企稳回升。

下半年宏观环境整体趋好,主城楼市或将小涨前行。在激烈的新竞争态势下,房企之间的竞争格局将会改变,实力房企的强强联合将带动市场走向营销合作的新趋势。下半年开发商紧抓市场回暖契机,继续打响去库存大战,适时调整企业战略,降低政策风险,进一步缓解现金流。基于当前的市场现状,下半年将加大楼市供应,丰富物业供应形态,减少纯住宅供应占比,重推市场不同业态的主流产品。短期内一、二线城市楼市将会进一步回暖,而三、四线城市回暖尚需时日。

2015下半年重庆楼市走势预判

2015年下半年重庆商品房供应、成交将会稳中有升,其中非住宅份额占比将会逐渐加大。

(1) 重庆商品房供应量

上半年商品房供应量不管是环比还是同比均下滑,开发商库存压力大,上半年仍以去库存为主,快速回笼资金,缓解现金压力。5月份供应量达到峰值,突破250万方,各大房企拼尽全力迎“中考”,抓紧时机加大供应量,积极去库存,全力冲量。上半年供应结构首现“端倪”,非住宅供应份额加大,住宅供应缩水,商业商务项目将竞争面临更多的挑战和销售压力。

今年1-4月份土地市场略显冷清,房企重心仍在项目推售上,库存压力严峻,开发商拿地更为谨慎,5、6月政策持续宽松,房企信心加强,供应地块吸引力增加,开发商拿地热情高涨,土地市场逐渐回暖。

(2) 重庆商品房成交量

2015年上半年主城商品房成交1130万方,与去年同期相比小幅上涨,其中商业商务市场相对活跃,成交小幅上涨,信贷政策持续发力,刺激投资客户积极入市。由于政策利好推动,上半年改善性物业成交小幅上涨,刚性需求仍然是市场成交主力。

2015年下半年成交或将小幅上涨,“去库存,稳增长”的主基调短期内不会改变,成交预计在1100-1300万方左右,与供应基本持平,全年成交预计与2014年相差不大。

(3)重庆商品房成交价格

2015年上半年主城商品房成交均价小幅震荡,建面整体均价7000元/㎡不到,同比去年下滑较大。商业、写字楼物业成交均价也不例外,量涨价跌的态势相对明显。主要是因为上半年多数房企“以价换量”,加大优惠促销力度,导致上半年整体均价下滑。

短期内房企库存压力得到一定缓解,中央连番救市,楼市逐渐复苏,下半年房价或将会小幅上涨,出现大幅反弹的几率不大。

 
 
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