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房地产市场已明晰,今年下半年购房可能是最好的时机

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-09-17  浏览次数:158
核心提示:往年的这个时候售楼部电话应该是一个接着一个,今年虽然也有,相比较于以往的电话已经少了很多。以往的电话都是打过来爱来不来,爱买不买,今天除了特别的的客气之外还额外的承诺了许多优惠。房产市场的不断改变,置
 往年的这个时候售楼部电话应该是一个接着一个,今年虽然也有,相比较于以往的电话已经少了很多。以往的电话都是打过来爱来不来,爱买不买,今天除了特别的的客气之外还额外的承诺了许多优惠。房产市场的不断改变,置业顾问态度的不断变化,房价的持续优惠,那么作为投资或者刚需,我们是否现在应该入手?

随着房产调控措施的不断进行,我们发现几个有意思的事情,在9月份全国房产价格当中只有厦门的房价环比下跌,其余城市基本上为稳步上涨,在上涨之时为何房子还如此的难以卖出?

 

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房贷利率增加

在房贷方面,各大银行从去年售房套利率4.2%增加到现在的5.67%,山东泗水首套房利率增加到5.88%,利率的持续增加是为了防止炒房者的进入,但是这个措施更大的一部分是增加了刚需者的购房考虑时间。一套房下来相比较于去年购房多还10万到20万,虽然平摊到每个月没有多少钱,但是毕竟这笔钱要从刚需者的口袋中拿,所以购房得三思而行,或许在等一等未来的利率能都下跌。

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土地拍卖持续流拍

全国的一二线城市土地拍卖持续流拍,土地的流拍并不是房企没钱,而是房企对于现在的地价没有信心,高地价的获取意味着房价肯定高,但是房产的“限价”造成了房企拿地的顾虑存在。未来的相关调控还未知,可能刚拿到地就会出现新的调控措施,房企也在等待。

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各大房企加大销售手中房屋库存

在今年各个地方新开盘的楼盘屈指可数,更多的是促销手中积压的楼盘,通过一系列的降价优惠送车位等活动来刺激消费者购买。可能有人会问,那么房子把房子房子自己手里不是更好吗?随着去库存以及全国不动产的联网登记,买了多少套房子,入住率多少,空置率多少都会一清二楚,如果未来出现房屋空置税,那么有多少房地产商能够承受?香港已经实行了空置税,各家房企为了增加自己企业的抗风险性,所有还是将房子换成真金白银比较实在。

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刚需者购房

刚需可以说是购房群体的一个主流,有人在等待新的政策出现,有人在等待房价下跌。虽然各个城市都即将开展“租售一体”的模式,由房租转化为房贷,各个银行未来也有可能进入房地产市场进行调控,但是刚需不比改善,需求量大的同时希望房价下跌,可能性几乎为零。

如果今年下半年购房,用股市的一句话来说,现在是抄底的好时间,这个抄底也许真的是刚需者抄底,投资者就算了,有时间想想自己手中的好几十套房如何处理,如果房产税真的下来,那就真的欲哭无泪了。

 
 
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