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回顾2018年重庆楼市之成交篇,哪些是刚需最喜爱的呢?

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-03-28  浏览次数:38
核心提示:  2018年的重庆楼市,可谓是冰火两重天,上下半场市场完全呈现两个方面,在之前我们回顾重庆楼市宏观和土拍,那么今天我们来看看在整个2018年重庆楼市又交出一份怎样答卷呢?  根据重庆市网签数据统计来看(截止时
   2018年的重庆楼市,可谓是冰火两重天,上下半场市场完全呈现两个方面,在之前我们回顾重庆楼市宏观和土拍,那么今天我们来看看在整个2018年重庆楼市又交出一份怎样答卷呢?

  根据重庆市网签数据统计来看(截止时间2018年12月31号)整个重庆楼市一共有2039盘入市,一共供应了249186套房源,成交202587套房房源,对比2017年24万套新房成交,环比下降15.5%,具体我们我们从四个方面来看

  

 

  首先来看供应端方面,整个重庆市2018年一共有2039盘入市,其中高层610盘,小高层243盘,洋房655盘,大平层114盘,别墅417盘,其中中高端业态占比58%,改善需求发力比较明显,从中也可以看到重庆楼市提升居住品质,改善居住环境,从各区数据显示来看,渝中去方向一共有2657套房,江北区方向17494套,渝北64465套,沙坪坝26280套,南岸25215套,九龙坡区房源18507套,大渡口区21269套,北碚区23013套,巴南区50286套

  

 

  从整体去化率来看,整个2018整体去化率81%,其中高层去化率85%,小高层78%,洋房77.8%,大平层60.9%,别墅68%,从具体区域来看,渝中区方向72%,江北区方向88.5%,渝北区82.3%,沙坪坝区87.1%,南岸区和九龙坡区分别是83%和73%,大渡口区,北碚区分别是77.9%和84.8%,巴南区是76.7%,可以看到购房者喜爱区域,在江北,沙坪坝和北碚

  从具体成交价来看,整体2018年重庆平均价格为14091,巴南是12678(建),其中高层均价12012,巴南区是11936(建)小高层均价12010,巴南区是12678(建),洋房均价13813,巴南区是13806(建),大平层均价19070,巴南区是1987(建),别墅均价16375,巴南区是16389,从具体区域来看,排名第三区域是渝北,南岸和江北,价格分别是14093,14092,14079

  

 

  根据安居客的数据显示来看,在重庆因地制宜,精准调控下,二手房市场全面回归,告别虚高现象,从数据显示来看,各区基本处于下行态势,从43个热门板块价格来看,也基本处于下行态势下,那么在整个2018年,渝北,南岸和江北是价格最高的三个区,价格分别是15181,15020,15553(二手房都是建面计算价格)

  那么从具体成交来看,交通和学校是购房者最为关注两大环节,无论是新房市场还是二手房市场,均体现这一点,从位置上来看,江北,渝北,沙坪坝和南岸是购房者最喜欢四个区,2018年的重庆楼市在精准调控之下,市场开始逐渐回归正轨,整个市场开始平稳运行.

 
 
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