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金九已过,重庆楼市情况如何?

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-14  浏览次数:91
核心提示:  房子一直都是人们关心的话题,有的人奋斗了一辈子,就想能够拥有一套自己的房子。家的思想也深入骨髓,房子代表着家,这足以证明在中国人的思想中对房子具有很深的执念。从2018年开始,政府出台了对房地产调控的

  房子一直都是人们关心的话题,有的人奋斗了一辈子,就想能够拥有一套自己的房子。家的思想也深入骨髓,房子代表着家,这足以证明在中国人的思想中对房子具有很深的执念。从2018年开始,政府出台了对房地产调控的政策,奏起了“住房不炒”的主旋律,特别是一二线城市的房价终于得到了调控,趋于稳定。

  楼市中一直流传着“金九银十”的说法,刚刚过去的楼市“金九”,重点城市的楼市表现暗淡。根据克而瑞的统计,全国29个重点城市9月份新房成交面积同环比分别下降2%和6%。其中,一线城市新房成交面积同环比分别下降19%和4%。

  同时,近期安居客发布的《9月份国民安居指数报告》也显示,目前楼市的热点在内地三四线城市,而一线城市“价稳量缩”,居民找房热度下跌了3.6%。截至9月底,已设置年销售目标的房企中,完成率超过75%的房企占比仅37%,完成率在65%-75%之间的房企占比仅40%,完成率低于65%的房企数量占比远高于上年同期。

  重庆楼市在2019年的金九表现如何?

  根据重庆市网签数据统计来看(截止时间2019年10月3号17点50分)在2019年金九一共有228盘入市,24565套房源,整体去化率44.34%,环比持续下降,其中高层去化率54.14%;小高层37.18%;洋房31.53%;大平层20.96%;别墅31%。

  从9月的最后一周(9.23-9.29)数据来看,商品房市场供应83.08万方,成交58.26万方,建面均价11091元/㎡。企业冲量,供销上涨,品牌房企集中放量、备案,新开盘方面,数量上涨,主要以刚需、刚改产品或高性价比洋房为主,带动认购率上涨。

  另外,商品住宅市场供应77.62万方,环比上涨57.70%;成交45.71万方,环比上涨39.32%;成交均价12170元/㎡,环比下降3.68%。

  从上面的数据可看,供大于求非常明显,这是自6月份开始,重庆供大于求已经持续近三个月。这就导致重庆新房库存量也增加至771万平方米,同比增长60%。需要说明的是,虽然库存在增加,由于整体去化周期并不长,所以,房企存在观望等待房价回暖的动力。

  而融创、龙湖等品牌房企开始四季度的冲量准备,新房供销均不同程度上涨。以二环刚需、刚改产品或高性价比洋房热销,价格维稳。高端改善产品依然去化缓慢,旺季不旺,库存累计,去化周期延长。

  值得一提的是,今年国庆期间,重庆楼市的新房成交数据比2018年的国庆要好!比9月的第一个周的成交量多了大约21%。下图可见,商品房成交均价11117元/平米,比去年同期上涨589元/平米,同比上涨5.6%。总的来说,长时间维持一个缓慢的稳中上升的态势。

  第四季度房企有可能以价换量

  金九银十是实现销售增长的黄金时点,为完成全年销售目标,企业推盘抢收的意愿会更加强烈。基于房企对销售回款的重视,无论是客观政策层面还是房企的主观意愿,在现金流紧张的情况下,房企有可能做出以价换量的选择。总体来看,四季度行业的供应量将有一定支撑,在刚需刚改的基础下,成交端或将延续回暖趋势,全年新房销售面积有望实现正向增长。

  事实上,在目前的政策下,未来的房价既不会上涨太多,也不会大幅度的下降。这算是给许多购房者打了一针强心剂,不能再以赚钱的眼光看待买房这件事。未来楼市稳定,房价自然也会趋于稳定,又有政策的持续加持,未来房价的总体趋势也将以稳定为主。

  许多买房人从年初到现在一直在观望,无非就是怕自己买的房子不保值,甚至贬值。小编建议,如果是刚需自住的话,还是结合自己的情况早点入手吧。如果不是特别需要,那么可以多等等,毕竟长期来看,房子的投资价值正在逐步变小,房价的持续上涨基础已经基本消失了。

 
 
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