欢迎光临房产服务网
注册 登录
登录 注册
当前位置: 首页 » 资讯 » 土地信息 » 正文

2019年上半年重庆主城土地市场盘点

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-14  浏览次数:86
核心提示:  地价影响房价,土地供应情况直接作用于商品房市场供需比之上,同时间接影响房价起落。2019年上半年政府开始加大土地供应量,从土地市场着手,调节楼市价格,随着6月27日,在聚信美摘下最后一宗地之后,2019上半

  地价影响房价,土地供应情况直接作用于商品房市场供需比之上,同时间接影响房价起落。2019年上半年政府开始加大土地供应量,从土地市场着手,调节楼市价格,随着6月27日,在聚信美摘下最后一宗地之后,2019上半年74宗居住用地(含部分商业、居住用地,以下同)也宣告完成。

  下面就让我们一起来对2019重庆土地市场成交情况进行简单分析。

  重庆2019上半年政府供地增加,土地成交环比增加

  从下图可以看出,2019上半年土地供应669万方,土地成交598万方,可建规模931万方,同比下降32%,而楼面地价为6449元/㎡,2019年5月、6月成交可开发量较高,均在250万方以上。

  (数据来源:领域盛景

  )

  北区包揽土地供应成交前三

  重庆向北,置业向北,2019上半年北区依旧为主城土地主要供应与成交区域,两江新区、北碚区、渝北区成交居前三,总可建规模占主城总成交62%;大渡口区核心地块以楼面地价9495元/㎡的价格成交;渝中区由于可开发土地资源稀缺上半年为零供地。

  

 

  (数据来源:领域盛景

  )

  土地外延主城二环

  在2019年上半年重庆各版块土地成交可见规模排名中,蔡家版块位居榜首,其次是西永、中央公园、悦来、水土,板块成交体量均超80万方,而楼面价则是滩子口以13549元/㎡的价格夺得第一,紧跟其后的是回兴、二郎、弹子石,土地地价均超过10000元/㎡。

  

 

  (数据来源:领域盛景

  )

  低容积率高舒适度成为新趋势

  重庆成交土地容积率降低,平均容积率仅1.55,容积率的下降从某一方面也说明未来这些地块所推出的楼盘居住舒适感会更高。

  

 

  (数据来源:领域盛景

  )

  纯住用地热度高 商业用地遇冷 小宗地块成常态

  2019年上半年纯住用地成交体量及成交宗数占比均在60%以上,受政府减少商业用地影响,商住地块中商业占比降低,纯商地块可建体量仅占10%,零溢价成交。上半年成交地块单宗土地平均10.3万方,纯商地块平均单宗5.3万方,小体量地块成常态。

  

 

  (数据来源:领域盛景

  )

  土地市场前热后抑 6月土拍市场流拍现象增多土拍转向初显

  3月开启重庆土拍新热潮,地价不断创新高,6月土地成交量价开始下滑,流拍土地高达7宗,土拍市场有转向趋势。从下图可以看到,较之2018年,2019年上半年的土地流拍宗数有了明显上升,流拍面积也达到了122万方,其中由于李家沱和大渡口区较为偏远,配套尚未完善,地块异型的小体量地块流拍较多。

  

 

  (数据来源:领域盛景

  )

  外来房企包揽楼面地价前三,新增万元地块11宗

  从下表的数据来看,荣安以13549元/㎡的成交价,拿下了九龙坡区滩子口版块的土地,溢价率为51%,成为热门话题。这其中溢价率最高的土地则是由融信成交的渝北区回兴的土地,溢价率为92%。

  

 

  (数据来源:领域盛景

  )

  万科新增土储109.7万方,掷金78.6亿成双榜第一

  在2019上半年的拿地规模、金额榜中,万科均位居第一,建筑规模109.7万方,成交金额78.6亿元,其次则为融创,2018年拿地前三的渝派三强“龙湖、协信、金科”今年拿地不及外来房企。

  

 

  (数据来源:领域盛景)

 
 
[ 资讯搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 违规举报 ]  [ 关闭窗口 ]

 
0条 [查看全部]  相关评论

 
推荐图文
推荐资讯
点击排行