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今年房地产市场行情如何

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-04-20  浏览次数:83
   卢俊说,很多的专家或者学者也研判楼市,但是本质上他们都不买房,作为一个这么重的行业,如果自己都不决策就下判断,多少难以让人信服。这话我非常赞同,凡是唯有自己先经历过,才有资格进行评判以及给出指导性意见,这些意见才有可信度,才能被购房者采纳。如果你一套房子都没买过,连房产交易中的流程都不知道,谈何给出最佳指导意见呢?

  我一直对很多人说,房地产里有些专家的话不能听,他们从过去十几年就一直错,到现在还是错,不是他们不懂得市场的走势,而是他们不愿意说真话,或者就想发表过激言论而出名,他们是被利益驱使的。

  但是有些人的话还是值得听的,比如地产大佬孙宏斌的话,有两点原因:一方面他在楼市中摸爬滚打历练了多年,少数也是几百亿上千亿的经验和教训,早就练就了一双火眼金睛,对于后市的判断自然十拿九稳,这样的资历不是研究几份报告就能攒下来的;另一方面,他还是比较敢言直言的,叫板过王石,目标直指行业第一。从联想到顺驰再到融创,孙宏斌习惯于火中取栗、剑走偏锋,他用自己的处事哲学,创造了无数个房地产的不可能,也跟随大势成就了一番伟业,值得膜拜和学习。

  

 

  因此,孙宏斌对于房地产发展趋势的预测,值得所有购房者逐字逐句品味。

  19年房地产调控政策如何走,近日在融创2018年业绩发布会上,孙宏斌给出了自己的看法: 今年政府大幅放宽限价、限购等调控政策的可能性不大,我们还是要小心一些。

  事实上,孙宏斌从16年底开始就一直在小心谨慎行事。他早前就曾说过,“我一直对房地产市场悲观,因为房地产行业不可能在经济下滑压力巨大的环境下一枝独秀。”

  对于19年的拿地策略,孙宏斌直言还是要保持“谨慎小心”,未来拿地以一二线为主,三四线为了规模也会去,但是要谨慎选择。万科郁亮说,“万科是危机感驱动的公司”,事实上融创也是危机感驱动的公司,早在2016年10月起,融创就控制拿地节奏,基本停止了公开市场拿地,规避了拿地贵的风险。最近两年融创的土地获得基本都是通过并购的方式,据发布会介绍,去年融创并购的量占了70-80%,其中50%是并购公司,还有20%是一二级联动获得的土地,并购成功的案例有200个。

  

 

  对于今年的房价走势,孙宏斌也一针见血地指出“今年房价大幅提高的可能性很小!”

  通过上述孙宏斌在业绩发布会上的一些零碎讲话,我们可以对2019年的房地产市场做出如下三点总结:

  首先,期待调控放松,房价继续大涨的人可以彻底死心了,尤其是这两年一直在豪赌调控松绑的开发商和炒房客,现在可以彻底打消这个念头了,从孙宏斌和住建部等多个渠道释放的信息来看,今年调控放松的可能性为零。

  有的人可能要说了,最近一段时间不是有一些城市已经放松调控了吗?比如山东济南官方宣布“取消限价”;比如青岛第一个宣布“暂停摇号买房”;比如菏泽取消限售……对于这些城市调控政策的变动,其实住建部副部长倪虹已经解释过了,这些城市政策属于优化,而非传闻所言放松,他斩钉截铁地表示“目前楼市调控没有松动”!至于未来的9个月,住建部将稳妥地实施房地产市场平稳健康发展长效机制,继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”。

  其次,房价难大涨也难大跌,但未来三四线城市有很大风险

  碧桂园老总此前在业绩发布会上一如既往看好三四线城市的未来,他表示,“农民工收入上涨两三千块,五六千块钱的房价他消费得起。”但是孙宏斌却不这么看,他直言未来“三四线肯定风险比一二线大”!因为有二:1、二线价格是控制着的,跌不下来;2、三四线房价在过去几年比一二线涨的多,有的已经翻倍了,房价已经基本在山顶了,加上三四线城市现在土地供应多,用屁股想都是风险大。

  其实从融创的土地储备看,我们也可以窥探出孙宏斌不看好三四线城市:截至去年底,融创拥有土地储备面积2.56亿平方米,对应货值3.55万亿,在北京、上海等区域的101个城市合计拥有7834亿元的可售资源,全年将有超过400个项目进行销售,这其中超过85%位于一二线城市。

  孙宏斌还在发布会上明确表示,粤港澳大湾区和长三角这样的区域里的部分三四线城市他们会去,比如佛山东莞等;其它诸如菏泽这样的城市,有些开发商给我们地和钱去做也不做。

  三、今年的房地产市场几乎没有投资空间,客户以刚需和改善为主

  孙宏斌一边说“今年房价大幅度提高的可能性很小”,一边又说“三四线风险很大”,到底释放了什么信号呢?在我看来,不管一二线还是三四线,今年都没有太多的投资价值。一方面,对于投资来说,房价不涨就意味着无差价可赚,就没有利润可言;另一方面,政策没有放松的可能,在房住不炒为指导思想的调控重压下,其实很多投资炒房客都遭受了政策的惩罚,有些房价跌幅较大的城市,炒房投机客甚至损失惨重。调控不松,对投资炒房就继续构成威胁,市场就还是以刚需和改善客户为主。

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